Estrategia de Inversión Inmobiliaria en Santiago de Chile Compra Donde Puedes, Vive Donde Quieres: Una Estrategia de Inversión Inmobiliaria En Rila Inversiones, comprendemos que la compra de una casa propia es un sueño común. Sin embargo, este sueño puede parecer inalcanzable cuando se evalúa la Unidad de Fomento (UF) permitida por el perfil del […]
Las Obligaciones Luego de Realizar la Recuperación del IVA en Propiedades en Santiago de Chile En el mundo de las inversiones inmobiliarias, la recuperación del IVA en propiedades es un tema crucial y a menudo mal entendido. Muchos inversionistas ven la recuperación del IVA como una ganancia instantánea, pero la realidad es mucho más compleja. […]
Costo de Departamentos en Santiago de Chile: Guía para Inversionistas y Compradores Entender el costo de un departamento en Santiago de Chile requiere familiarizarse con conceptos como las Unidades de Fomento (UF), una medida de valor utilizada en la industria inmobiliaria chilena que se ajusta al valor del peso chileno al día de la compra. […]
Invertir en Propiedades en el Extranjero: Guía Completa para el Éxito La inversión inmobiliaria puede parecer complicada, especialmente para extranjeros. En esta guía completa, te ofrecemos consejos clave y estrategias para invertir en propiedades en otros países de manera exitosa y rentable. Planificación y objetivos claros en inversiones inmobiliarias Es esencial tener un […]
Recuperación del IVA en propiedades: Beneficios, obligaciones y cómo afecta tu inversión La recuperación del IVA en la compra de propiedades es un beneficio que puede resultar atractivo para inversionistas en Santiago de Chile. Sin embargo, también conlleva ciertas obligaciones que debes considerar antes de tomar una decisión. En este artículo, analizaremos los pros y […]
Presupuestos inmobiliarios no reales: ¿Cuán confiables son las simulaciones de crédito? Al buscar propiedades para invertir, es común encontrarse con simulaciones de crédito proporcionadas por las inmobiliarias. Estos presupuestos pueden ser útiles, pero también pueden no ser completamente precisos en cuanto a las tasas de interés, renta mínima necesaria, porcentaje de aprobación y dividendos en […]
Cómo liberar cargas financieras para seguir comprando propiedades: Estrategias y opciones Comprar propiedades es una excelente forma de invertir, pero puede ser un desafío si tienes cargas financieras existentes. En este artículo, explicaremos cómo manejar tus deudas y utilizar productos financieros de manera eficiente para continuar adquiriendo propiedades a pesar de tener créditos hipotecarios. […]
Bienes raíces: una opción para aumentar tu patrimonio en Santiago de Chile Si estás buscando una forma efectiva de aumentar tu patrimonio a largo plazo, los bienes raíces son una opción sólida y duradera que ofrece una amplia variedad de beneficios. En este artículo, analizaremos las ventajas de invertir en bienes raíces y cómo esta […]
Primeros Pasos para Invertir en una Propiedad, Ahorrar y Generar Retorno de Inversión en Santiago de Chile Si estás interesado en invertir en un apartamento nuevo en Santiago de Chile, aquí te mostramos algunos primeros pasos que podrían ser útiles para ahorrar y generar retorno de inversión: En resumen, para invertir en un apartamento […]
Gastos extras al recibir una propiedad de inversión en Chile En este artículo hablaremos sobre los gastos extras no comunes que pueden surgir al recibir una propiedad de inversión en el rubro inmobiliario en Chile, y cómo estos pueden ayudar a potenciar la actividad rentista y la velocidad de arrendar. Accesorios para la propiedad: […]
Los errores más comunes al solicitar un crédito hipotecario en Chile y cómo evitarlos. El sector inmobiliario en Chile ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, y cada vez más personas están buscando adquirir una propiedad mediante créditos hipotecarios. Sin embargo, a menudo se cometen errores al solicitar este tipo de financiamiento que […]
Inversión inmobiliaria en Santiago de Chile vs criptomonedas La inversión en bienes raíces en Santiago de Chile ha demostrado ser una de las mejores formas de asegurar y hacer crecer su patrimonio a lo largo del tiempo. A pesar del auge de las criptomonedas y su potencial para generar ganancias rápidas, invertir en propiedades sigue […]
¿Puedo comprar una propiedad si tengo deudas? Lo primero que debemos saber es que todos los perfiles cuentan con una capacidad de endeudamiento y este es equivalente al 30% de los ingresos líquidos mensuales cuando se trata de créditos hipotecarios. Si se quiere comprar una propiedad el banco evaluará la aprobación de un crédito de […]
Ventajas y desventajas de la compra en entrega inmediata Comprar un departamento es una de las inversiones más importantes que una persona puede hacer. Pero, ¿qué sucede cuando se quiere adquirir un departamento en el momento y no se desea esperar meses o incluso años para recibirlo? En ese caso, la opción de comprar un […]
¿Cómo Rila Inversiones te acompaña en tu compra? En Rila Inversiones queremos que estes informado de todos los servios quetenemos para ti. El primer contacto es a través del área de Atención al Cliente, el cual trabaja para resolver los requerimientos de manera oportuna a nuestros clientes, de cara a prestar el mejor servicio de agendamiento y […]
La importancia del puntaje crediticio para la solicitud del hipotecario Cuando realizamos la solicitud de un préstamo hipotecario con las entidades bancarias, un factor importante que incide en la aprobación o rechazo de la solicitud del crédito, es el score crediticio. El puntaje o score de crédito en sencillas palabras se define como un […]
¿Cuál es la etapa de compra inmobiliaria que más me conviene? Para la mayoría de las personas comprar un bien raíz significa la inversión más importante de sus vidas. Por lo mismo, al momento de tomar la decisión se deben considerar varios factores. Y es que la adquisición de un inmueble no es fácil, ya que […]
Cómo elegir una inmobiliaria y algunas recomendaciones Cuando tomamos la decisión de iniciar en el mundo inmobiliario, lo recomendable es tomar la asesoría para saber que se adapta mejor a nuestro perfil, luego que tenemos ese primer paso claro, debemos buscar el proyecto de acuerdo a la comuna que nos gusta o que según el […]
Estrategias para afrontar el flujo negativo de las propiedades Cuando realizamos una inversión en bienes raíces de uso habitacional, debemos considerar ciertos factores en el mercado de arriendo como lo es el flujo negativo de las propiedades. Es relevante estar informado sobre las estrategias o formas de afrontar esta condición al momento de iniciarnos como […]
Desaciertos al comprar una propiedad para vivir ¿Te estas preguntado si comprar una casa o departamento que cubra todas tus expectativas, necesidades e ilusiones es la mejor decisión? Luego de realizar más de 600 asesorías inmobiliarias y escuchar los argumentos que utilizan cientos de personas al estar frente a la propiedad que les gusta, […]
Incrementa tu patrimonio con Inversión Inmobiliaria Actualmente existen en el mercado muchas estrategias financieras que pudieran servir para incrementar nuestro patrimonio, sin embargo debemos ser realistas y considerar las que se ajusten a nuestro perfil financiero, a nuestro portafolio de inversión e incluso al contexto político – económico del momento. En esta oportunidad, te […]
Ganancia de ciclo de compra En muchas ocasiones parece que nuestra inversión inmobiliaria solo nos quita dinero cuando estamos comenzando, sin embargo, ¿has sacado los números de la(s) propiedades que estás comprando recientemente?, veamos números reales: Nuestro cliente Juan inició un proceso de compra en el año 2020, por un departamento ubicado en Santiago centro de […]
¿Bajarán o se estabilizarán los precios de las propiedades? Hoy en día podemos leer varias noticias donde indican que el valor de las propiedades en Chile puede llegar a bajar de precio, sin embargo, esto no ha ocurrido desde principios de este año o desde que estábamos en pandemia, debido a muchos factores entre ellos […]
Cómo se calcula el valor de la UF de una compra de entrega a futuro Cuando iniciamos un proceso de inversión de propiedades de entrega a futuro, una de las bondades de la inversión inmobiliaria es que se congela el valor de la propiedad en UF, permitiendo obtener una ganancia por la revalorización del inmueble […]
¿Por qué las propiedades se venden en UF? Las transacciones en el mercado inmobiliario chileno se miden en Unidad de Fomento (UF), con el objetivo de resguardar el valor de las propiedades de la inflación. La UF se utiliza en Chile y se reajusta mensualmente según la variación que experimente el Índice de Precios al […]
¿Como manejar el flujo negativo en tu inversión inmobiliaria? Tendemos a creer que la inversión inmobiliaria deja de ser una inversión cuando el flujo inicial dividendo-arriendo es negativo. Sin embargo, como inversionistas tenemos que ver más allá del flujo mensual ya que esto en el inicio de toda inversión inmobiliaria no es la mayor ganancia […]
Cómo me protege las cláusulas de resciliación de promesa de compraventa Cuando iniciamos un proceso de inversión de propiedades de entrega a futuro, debemos considerar que, durante el tiempo del pago del pie en cuotas del inmueble promesado, pueden ocurrir escenarios adversos que impidan que el perfil no pueda gestionar la solicitud del préstamo hipotecario […]
¿Es realmente conveniente comprar departamentos en Cyber Monday? Como usuarios siempre esperamos con ansías las fechas del cyber para conocer diferentes ofertas, promociones, de cualquier producto, desde ropa, autos, hasta departamentos, hoy en día es mucho más frecuente ver estas ofertas a lo largo del año, pero justamente en Cyber es cuando realmente nos detenemos […]
Compra de propiedades nuevas con entrega futura Unas de las principales dudas que presentan los clientes luego de tomar la decisión de compra son: ¿Cuál es el siguiente paso? ¿Mientras el proyecto se construye, quien aclara mis dudas durante el proceso? ¿Cómo debo prepararme para el día de la firma de la promesa? […]
Gastos operacionales del crédito hipotecario Los gastos operacionales son aquellos generados por la gestión realizada por el Banco y la notaría en el proceso del crédito hipotecario ;si bien es cierto que los debemos pagar al momento de iniciar el proceso con el banco , deben ser considerados en la planificación financiera, cuando compramos con entrega […]
¿Puedo convertir mi arriendo de pesos a uf? Para nadie es un secreto todos los cambios que ha sufrido el mercado inmobiliario, entre ello, que la oferta en los portales que promocionan arriendo es cada vez más común las publicaciones en unidades de fomento, y es totalmente entendible pues esta unidad varía a diario y […]
¿Es el mejor momento para comprar una propiedad en entrega inmediata? Los productos de renta inmobiliaria son muy estables en el tiempo, lo que sumado a la incertidumbre actual transforma este negocio en una de las mejores opciones que existen para invertir en Chile, en el mundo inmobiliario existen diferentes etapas, la venta en blanco, […]
¿Quién fiscaliza a la administración de condominio del edificio? Elegir la mejor propiedad para arrendar, o como inversionistas comprar una propiedad como inversión, tienen diversos factores que evaluar y en la mayoría de los casos no tomamos en cuenta quienes se ocuparan de la administración del condominio de la comunidad. ¿Lo hará una empresa […]
Los problemas de invertir tarde Las personas cuando están próximo a jubilarse, se preocupan de cómo será su calidad de vida en la vejez y de su sustento económico, siendo esta problemática muy recurrente por no contar con conocimientos económicos y de finanzas personales que se anticipen a resolver estas preocupaciones. La gran mayoría de […]
Uso de tarjetas de crédito durante el proceso de crédito hipotecario Una duda frecuente de nuestros clientes, es si pueden seguir utilizando sus tarjetas de crédito , estando en un proceso de crédito hipotecario. La respuesta es Si , podemos seguir utilizando nuestros productos de crédito como tarjetas y / o líneas de crédito […]
En qué consiste la ley devuélveme mi casa En el diario oficial de la República de Chile del pasado jueves 30 de junio del 2022, entró en vigencia la incorporación de medidas precautorias para la restitución anticipada de inmuebles y cobro de rentas de arrendamiento. La llamada ley “devuélveme mi casa” presenta principalmente un […]
Parcelas en el sur de Chile: Un escape a la tranquilidad Cuando hablamos del sur de Chile, seguramente se nos viene de forma automática a la mente, vastos paisajes de diversidad infinita, cascadas, ríos, mucha lluvia, un clima fresco y frío durante todo el año, habitantes amigables, tradición, cultura, comida sabrosa y mucha paz y […]
Invertir en propiedades en pareja A la hora de realizar una inversión inmobiliaria, debemos tomar decisiones importantes, no solo debemos dar gran paso de iniciar, sino también debemos definir el objetivo de la compra, elegir la ubicación, y el producto en sí, evaluando todas sus características. Pero si a esto le sumamos que la decisión […]
La inversión Inmobiliaria Invertir en bienes raíces es una de las mejores alternativas para generar ingresos y aumentar el patrimonio familiar. ¿No existe el mejor momento para invertir en propiedades, el mejor momento debes crearlo tú, algo que siempre funciona es hacernos la pregunta si tenemos la capacidad para poder pagar cuotas mensuales? Si […]
¿Es el momento para comprar propiedades en Chile? El momento correcto depende de nuestro perfil , si en este momento tengo la renta y las condiciones para calificar para un crédito hipotecario entonces hay que tomar acción. El entorno económico y político incide el sector inmobiliario , como en el resto de los sectores […]
Aspectos negativos de comprar con la modalidad del leasing Para entender los aspectos negativos de comprar propiedades bajo esta modalidad, es primordial entender cómo es el proceso de compra usando este mecanismo. El leasing es el medio de adquisición de una vivienda, mediante el cual, una persona particular o empresa te brinda un financiamiento privado […]
¿Cuánto debe aumentar el valor de mi contrato de arriendo? Sabemos que en la actualidad los valores de arriendo en el mercado han subido incluso por encima del 25% que los expertos en el mercado pronosticamos en el semestre anterior, así que es totalmente te predecible el temor de los arrendatarios sobre qué tanto aumentarán […]
¿Por qué no obtienes el 90% del crédito hipotecario? Comprar con la mayor cantidad de apalancamiento financiero y menos dinero propio es lo que busca todo cliente, por eso de que “Invierte o trabaja con el dinero de otro” es mejor. Pero algo que quizás (antes de indicar los factores que influyen para obtener […]
Tener crédito hipotecario con deudas Para poder determinar si podemos obtener un crédito hipotecario aun si poseemos deudas, lo primero que debemos conocer es nuestra capacidad financiera. La capacidad financiera es lo mismo que la capacidad crediticia o de endeudamiento y se refiere a la cantidad de deuda que podemos asumir como personas naturales […]
¿Qué es una promesa de compraventa y cuál es su importancia? ¿ Qué es lo primero que pensábamos cuando tomamos la decisión de comprar una propiedad? No solo pensamos en el dinero involucrado sino en todas las obligaciones que se requieren para que cada paso sea llevado correctamente. Si esta compra se realiza en […]
Lo que no te dicen de la cláusula de cesión de promesa Cuando una persona inicia un proceso de compra de propiedades de entrega a futuro, debe firmar un documento denominado promesa de compraventa, el cual estipula todas las condiciones del pago del pie en cuotas de la propiedad, precio, plazo de entrega, así como […]
Financiamiento de Crédito Hipotecario con Mutuarias y Bancos Cuando estamos diseñando nuestro Plan de Inversión, es importante considerar financiamiento hipotecario por dos vías bancos y mutuarias; esto no quiere decir que una institución sea mejor que otra , va depender principalmente del objetivo de nuestra inversión. Por ejemplo, si compramos para arrendar , buscamos […]
El arriendo asegurado Seguramente has visto más de una publicación que promociona el popular arriendo garantizado o arriendo asegurado, muchas empresas que dicen que van a pagar el arriendo incluso hasta por seis meses, ¿pero tú conoces las letras chicas de estas promociones? Muchas empresas dicen garantizar el pago del arriendo hasta por […]
Nuevo mercado inmobiliario Para nadie es un secreto que luego de los cambios bancarios y económicos el nuevo número de habitantes que puede adquirir propiedades cada vez es más reducido, es por eso que las inmobiliarias y empresas que se encargan de vender y comercializar con inmuebles están más agresivas a la hora de captar […]
¿Qué es un bróker inmobiliario? Cuando decidimos incursionar en el mundo inmobiliario, muchas veces tenemos dudas, y nos encontramos en un camino incierto, pensando: ¿Como lo haría?, buscamos información y nos encontramos que hay demasiada y crece aún más la duda, sobre cuál elegiríamos para dar ese gran primer paso para adquirir una propiedad. […]
Pago de las contribuciones ¿Qué son las contribuciones y como se si debo pagarlas? Las contribuciones son impuestos territoriales que deben pagar aquellas personas dueñas de propiedades bienes raíces. Son administradas por la tesorería general de la república y en parte se destinan para realizar mejoras en las comunas (en plazas, veredas, luminarias) y […]
Los riesgos si la inmobiliaria no cumple con el plazo de entrega Es relevante comenzar indicando que estos riesgos solamente están presentes, en el proceso de compra de propiedades de entrega a futuro, debido a que el proceso se inicia reservando la propiedad, seguido de firmar la promesa de compra venta, posterior se paga un […]
Tipos de tasas para el Crédito Hipotecario En Chile existen tres tipos de tasas para el producto créditos hipotecario.
5 cláusulas más abusivas y comunes de los contratos de arriendos. Recordando que los contratos de arriendo son un contrato de acuerdo entre las partes y que si bien es legalizado ante notario e incluso puede ser inscrito como escritura pública, sus cláusulas siempre deben ser de común acuerdo, así que en este artículo te […]
Es un proceso denominado refinanciamiento de crédito hipotecario
¿Cuáles son los factores que influyen constantemente en este cambio de valor?
Certificado DICOM (Directorio de Información Comercial)
Existen dos tipos de personas a la hora de ahorrar dinero.
Muchos te dicen cómo hacerlo ¡PERO NADIE TE ACOMPAÑA!
¡Gestiona tu hora y asesórate! ¡Toma la mejor decisión y permite que realicemos tu gestión!
¡Una vez más la inversión en el sector inmobiliario se fortalece!
¿Tienes miedo de colocar tu dinero en UNA MALA INVERSIÓN?
¡Aprenda más de gestión de créditos hipotecarios para que tomes la mejor decisión!
Tips importantes de revisión a la entrega
¡No esperes que la edad te juegue en contra para solicitar tu crédito hipotecario!
¡Maneja de manera responsable tus deudas para que tengas un buen crédito, endeudate si lo consideras necesario!
¡Comprende todo el proceso de compra de una propiedad, de la mano de todo nuestro equipo!
¡Siempre la mejor decisión es la que se adapta a ti, no la de todo el mundo!
Es muy común pensar que comprar una propiedad usada es más sencillo que un proyecto en construcción
¿Qué debo hacer?
Aquí te mencionamos lo que para nosotros son los mínimos requeridos para un arriendo exitoso…
Proceso de arriendo en pandemia y cuarentena
Todo lo que debes evaluar al comprar una propiedad USADA