¡Llegó el día de recibir TU PROPIEDAD!
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Uno de los momentos más emocionantes en la vida de las personas, es cuando reciben su propiedad, por eso es importante, revisarla detalladamente al momento de recibirla y de esa manera podemos resolver cualquier desperfecto rápidamente a través del servicio de post venta.
Este articulo está diseñado para aquellas personas que no son profesionales en el área, pero quieren tener conocimientos más amplios sobre que deben revisar al recibir su propiedad.
Al llegar al inmueble, una persona designada por la inmobiliaria o corredor de propiedades te recibe, te da la bienvenida y comienzan a inspeccionarla.
Te dejo una lista que puedes utilizar para realizar la verificación de cada área a nivel estructural:
Lugar o Artefacto | Verificación |
Muros | Verticalidad, plomo, trazado, estado del revestimiento (si es pintura, sin escurrimientos, sin burbujas, piquetes, descascaramiento, manchas, aplicación de capas completas), superficie, ubicación de elementos eléctricos, artefactos, limpieza en los encuentros, cornisas limpias y uniformes. |
Pisos | General: Nivelación, estado del revestimiento, rayas, picaduras, sopladuras, tonalidades, remates limpios y uniformes, uniones y canterías. Alfombras cubrepisos: separaciones o bordes deshilachados y debidamente instalada. Fotolaminados o madera: Verificar correcta instalación junquillos y guardapolvos. |
Cielos/ techo | Planeidad, estado del revestimiento, ubicación de centros de luz. |
Ventanas | Funcionamiento, rayas, burletes, marco, felpas, seguros, manillas, rieles, guías, sellos, despiches, ventilaciones. |
Puertas | Funcionamiento, huelgas, plomo, nivelación, cerradura, manilla, bocallave, pintura o barniz, uniones, bisagras, llaves y cerraduras, tiradores, picaportes. |
Closet | Funcionamiento de puertas y su estado, parantes, repisas, soportes interiores, cajones (estado y funcionamiento). |
Cerámicas o porcelanato | Limpieza, sin saltaduras, correcto estado de las juntas. |
Muebles | Revisar cubiertas, superficies y sellos. Funcionamiento de apertura y cierre de cajones y puertas. |
Receptáculo ducha o tinas | Evacuación de agua, estado de la superficie, desagüe, conexiones, sellos, sin rayas. |
Vanitorios o lavamanos | Evacuación de agua, estado de la superficie, desagüe, conexiones, sellos, sin rayas. |
Espejos | Instalación, nivelación, rayas, saltaduras, bordes sellos. |
Lavadero | Evacuación de agua, estado de la superficie, desagüe, conexiones, sellos. |
En caso de encontrar algún detalle o desperfecto, el personal de la inmobiliaria se pondrá en contacto con los maestros de obra que se encuentran aún afinando detalles del edificio, para que de ser posible las reparaciones sean finalizadas el momento, o si es un desperfecto mayor puede demorar unos días.
Los inmuebles nuevos vienen con garantía de post venta por algunos años, si existe algún desperfecto encontrado por el dueño o el arrendatario luego de recibir el departamento, debes comunicarte con el departamento de post venta y agendar una visita para revisar el caso y hacer las respectivas reparaciones.
Luego de recibir la propiedad, se realizarán la lectura de los medidores para detallar en el acta de entrega el consumo de agua y electricidad, esto se realiza debido a que desde el momento que recibes el inmueble, es tu responsabilidad el pago de los servicios y gastos comunes.
Como último paso, firmamos el acta de recepción de la propiedad se hace entrega de las llaves y controles.
Quiero, regalarte una lista de los documentos que deben ser entregados por la inmobiliaria al recibir un inmueble nuevo.
- Debes firmar el acta de entrega y quedarte con una copia.
- Recibes una carta de bienvenida, donde encontraras el contacto de la administración, de conserjería y del mayordomo del edificio, así como los horarios y protocolos de mudanzas.
- Reglamento de copropiedad: el cual indica las normas de convivencia del condominio y las multas asociadas por incumplimiento.
- Manual de uso y mantenimiento del departamento y de los artefactos: donde detalla cada cuanto tiempo se debe hacer mantenimientos a los artefactos eléctricos, la cañería y tips sobre cómo evitar la humedad etc.
- Garantías y manuales de usos de los equipos que vienen incluidos en el inmueble.
Si vas a colocar tu propiedad en renta o alquiler, te sugiero instalar lámparas y cortineros para la comodidad del arrendatario, aprovecha de llevarte una cinta de medir el día que recibas la propiedad, para posteriormente comprar, bien sea cortinas roller o tubos para la instalación de las cortinas.
Finalmente te quiero hacer una recomendación, como asesor inmobiliario y hablando directamente de inversionista a inversionista.
“Si tu propiedad está destinada a la inversión y quieres tú mismo encontrar al arrendatario, es como si un médico le hace una cirugía a su propio hijo”.
Tu propiedad te costó dinero, te generó momentos de estrés, la estuviste esperando con ansias y ahora no vas a tener una mirada objetiva con aquellos postulantes para arrendarla.
Serás un dueño muy riguroso en la evaluación, vas a querer sobre valorar el inmueble y sin tener la intensión, hasta puedes caer en prejuicios con los arrendatarios.
El ahorrarte dinero de una comisión puedo llevarte a mantener la propiedad 1 o 2 meses en vacancia y no sólo eso, la falta de experiencia puede jugarte una mala pasada al elegir al candidato perfecto.
Y aquí va la recomendación: Si quieres que tu propiedad se arriende rápido, a un arrendatario bien filtrado, es importante contratar a un corredor de propiedades, el cual es un profesional con experiencia y mucho más alcance para llegar a un mayor público interesado en vivir en tu inmueble.
¡Felicidades por este hermoso momento y haber alcanzado el logro de comprobar tu propiedad!.
Espero que estés más preparado para recibirlas y tomes la mejor decisión sobre su uso.
Betzabe Ávila