Cómo se calcula el valor de la UF de una compra de entrega a futuro
Cuando iniciamos un proceso de inversión de propiedades de entrega a futuro, una de las bondades de la inversión inmobiliaria es que se congela el valor de la propiedad en UF, permitiendo obtener una ganancia por la revalorización del inmueble durante su etapa de construcción, más el tiempo que se use como vivienda o se destine para la actividad rentista.
Ahora bien, la pregunta que mayormente realizan los inversionistas es a cuál valor de conversión se pagara la UF con respecto al peso chileno durante el pago del pie en cuotas, siendo la respuesta más común que va a depender de como lo calculan las inmobiliarias en sus procesos de ventas. Pero para entender esta respuesta se explica que las inmobiliarias tienen 3 formas de hacer el cálculo, siendo la primera el de cobrar el valor de conversión vigente de la UF en la firma de la promesa de compraventa, pero al momento de escriturar el crédito hipotecario se debe pagar un reajuste de UF según el valor que tenga al instante de la firma del préstamo.
La segunda forma de calcular la UF, es que las inmobiliarias te cobran el valor de la UF según el precio que tenga durante cada pago de pie en cuotas a través de plataformas de pago web, lo que permite que se actualice mes a mes el cobro, haciendo que, en el momento de la solicitud del hipotecario, no debas pagar ningún reajuste, ya que durante el pago del pie en cuotas este valor se fue modificando mensualmente.
Como última opción la inmobiliaria proyecta el valor de la unidad de fomento a un costo muy superior de la que tendrá en la firma de la promesa de compraventa, pero dependiendo del valor, en el tiempo que corresponda la solicitud del hipotecario, se evaluará si este valor proyectado quedo por encima, igual o por debajo de la UF de la escritura del hipotecario; por lo tanto, según el caso que corresponda podría pasar: a) que se pague un reajuste de UF, b) la inmobiliaria te devuelve el dinero de lo pagado demás por el valor proyectado o c) el valor proyectado quedo igual que la UF de la escritura y por ende no se paga ningún reajuste de UF.
Todas estas formas de calcular la UF, se debe a que las inmobiliarias exigen que el cálculo del valor de la unidad de fomento se iguale entre la promesa de compraventa de la propiedad de entrega a futuro con la UF de la escritura del crédito hipotecario; por lo cual, te invito a ahorrar un dinero extra o de tomar en cuenta este costo, que se suma a otros como lo son los gastos operativos del crédito, el fondo de puesta en marcha, entre otros, durante el proceso de la solicitud del préstamo hipotecario.