Es un proceso denominado refinanciamiento de crédito hipotecario, puede solicitarse porque el cliente desmejoró su condición económica y no puede pagar el dividendo, solicitando mayor plazo de pago, puede incluir meses de gracia, para darle tiempo al cliente que mejores su nivel de ingresos y cumpla con el pago de la obligación
El refinancimiento también puede ser solicitado en otro Banco para mejorar las condiciones del crédito inicial: plazo, tasa de interés.
Es importante destacar que el refinanciamiento no puede exceder el 80% del valor de la propiedad de acuerdo a la tasación del Banco; el año pasado (2020) se promulgó la Ley de Portabilidad Financiera que facilita el refinanciamiento del Crédito Hipotecario:
1- Proceso online, el cliente solicita la portabilidad a través de la página del Banco donde solicita refinanciar el crédito.
2- Un Banco solicita al otro Banco que tiene la hipoteca actualmente la información de la deuda y emite una propuesta de refinanciamiento.
3- Si el cliente acepta la propuesta se procesa la tasación del inmueble para validar que el valor que el monto solicitado no excede el 80% del valor de la propiedad.
4- Documentan la operación, firmando en notaría.
5- La Portabilidad creó una figura denominada Subrogación, que permite colocar una nota la escritura inicial de la hipoteca, disminuyendo los gastos operacionales significativamente, alcanzando un 50% (importante mencionar el Banco no está obligado hacer una propuesta y el cliente no está obligado aceptarla)
En este momento donde la Inversión inmobiliaria es una de las mejores opciones para invertir, es importante estar atentos a ofertas poco claras y con muchas “facilidades”, hay empresas que se dedican a crear una sala de ventas donde ubican vendedores, que a veces ni siquiera se toman el tiempo de capacitar, a fin de ofrecer la mejor información al cliente, acorde a sus necesidades y ajustados a su perfil
Es imprescindible asesorarse con profesionales capacitados, con el compromiso de evaluar su perfil, hacer las recomendaciones respectivas y ofrecer el producto más idóneo, que le permita culminar el proceso de compra con éxito; atentos que Mercurio está retrógrado y en Géminis el planeta de la comunicación, esto quiere decir que debemos estar atentos a cómo nos expresamos, qué informaciones recibimos, validar la procedencia de la fuente, leer bien lo que firmamos y si decides tomar una de las mejores decisiones de tu vida, hazlo con los mejores, estamos para apoyarte!!
