Nuevo mercado inmobiliario
Para nadie es un secreto que luego de los cambios bancarios y económicos el nuevo número de habitantes que puede adquirir propiedades cada vez es más reducido, es por eso que las inmobiliarias y empresas que se encargan de vender y comercializar con inmuebles están más agresivas a la hora de captar clientes para cumplir sus metas y agotar la oferta en el tiempo que tienen estimado para no fallar en sus flujos y con ello las obligaciones adquiridas.
El nuevo mercado permite concentrar una serie de estrategias directas y diversificadas que si bien puede interpretarse como oportunidades en tiempos de crisis, también se deben ver desde un punto de vista muy cuidadoso para que dichas “Oportunidades” no terminen siendo un desastre a la hora de comprar propiedades, ya sea para vivir o para invertir, lo importante es estar claro de los conceptos y la finalidad de la compra para no terminar confundido y que esto lleve a una inversión poco rentable o riesgosa.
El nuevo mercado inmobiliario en Chile
En el nuevo mercado podemos ver como abundan los desistimientos de perfiles que ahora no cumplen con la renta necesaria para finalizar el proceso de compra que años atrás iniciaron, pero por otro lado eso hace que otros que sí poseen el perfil puedan adquirir “cesiones de promesas” y con ello ganarse la plusvalía congelada por otros compradores y aprovechar un “Entrega inmediata” a valores de “Etapa blanca”.
Cotizaciones y valores de las propiedades
El aumento constante de las cotizaciones por parte de las constructoras por lo difícil de adquirir o importar producto por la escasez de materiales hace que sea cada día más complicado poder sostener los valores de las propiedades, sin embargo eso también significa que quienes adquieren propiedades pueden rentabilizar más rápido su inversión por el aumento de estos precios.
Los conocido como multi family adquieren cada día más terreno y los inversionistas hormigas son cada día menos, así que el negocio del arriendo de propiedades se dispara y por tal razón la demanda de arriendo aumenta ya que existen menos personas con la posibilidad de comprar y esto hace que abunden más arrendatarios, las inmobiliarias atraen la atención de los inversionistas y aunque antes se debía autorizar la venda de varias propiedades hoy se es menos estricto con quien adquiere en propiedades en cantidad con el fin de mantener el tan esperado flujo de quien paga mes a mes mientras se termina la construcción, aunque sea más complejo tramitar multicrédito por los nuevos plazos de comunicación entre entidades financieras que ahora deja esa posibilidad cada día más cerrada, sin tocar el tema de que los porcentajes de crédito cada día disminuyen más.
Pero ojo no todo es malo, solo un poco más rápido y con menos filtros lo que hace que debas de conocer más la información de cómo funciona el mercado inmobiliario para no ser víctima de las ventas mal asesoradas con tal de no quedarse con una o varias propiedades estancadas luego de la construcción de los proyectos, pero recordar que no todo lo que brilla es oro así que la advertencia es para quienes no conocen cómo medir un descuento verdadero, o cómo usar la famosa compra “Sin pie”, o quien no evalúa bien que incluye los créditos hipotecarios, o no calculan el costo de la oportunidad, o para quienes solo confían a la hora de comprar en un “Arriendo garantizado” sobre un mercado que hoy no ofrece muchas garantías a futuro, más que las de estar muy preparados a los posibles cambios que se avecinan.
Que esto no detenga tus ganas de invertir y ganar con la inversión inmobiliaria, pero sí que impulse tus ganas de aprender cada día más cómo funcionan los bienes raíces en Chile.