Cuando vamos a realizar una compra, es muy frecuente que nos pregunten ¿cuántas UF les puede aprobar la institución financiera? Por eso nuestra respuesta siempre es la misma, siendo siempre responsable con este tipo de respuesta, pues no existe una fórmula generalizada para dar respuesta a esta interrogante tan común, sin que se someta a evaluación, debido a que las instituciones bancarias evalúan a cada cliente dependiendo de diversos factores, como por ejemplo:

• Perfil del cliente: esto contempla una serie de variables personales del cliente (edad, nacionalidad, tipo de visa en el caso de ser extranjeros, profesión, entre otros)
• Tipo de Ingreso: Dependiente, Independiente, Comerciante, Rentista.
• Antigüedad laboral y cargo que ocupa, sostenibilidad en el tiempo y relación con su profesión (en algunos casos).
• Tipo de empresa, rubro de la misma, clasificación de la empresa.
• Historial crediticio y comportamiento.
• Financiamiento: Plazo, tasa de interese, seguros, garantías, avales, complementos.
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Estos pueden ser algunos ítems de una cantidad de datos que se requieren para ofrecer de manera responsable la respuesta que el cliente desea leer o escuchar, así como de las políticas de cada institución financiera, es por eso que la respuesta a esta interrogante siempre será DEPENDE, y recomendamos siempre entender el proceso que contempla una gestión de crédito hipotecario, desarrollado en nuestro artículo “Gestión de Crédito Hipotecario”.

Para que puedas ir determinando la cantidad de UF que te pueden asignar en un crédito hipotecario, conoce primeramente tu capacidad de endeudamiento, lo cual detallamos en nuestro artículo “Conoce tu capacidad de endeudamiento”, este es uno de los primeros pasos que debes conocer para saber la cantidad de financiamiento que te pueden otorgar. Identificar las deudas y tipos de compromisos financieros te permitirá poder obtener una capacidad muchos más real, con ese dato en mano, podrás saber cuánto puedes pagar en cuota mensual de tus créditos.

Una vez identificada tu capacidad, utiliza calculadoras hipotecarias, simuladores web y presupuestos de ventas que te dan información promedio del valor dividendo de tu crédito hipotecario, para que puedas determinar si con tu capacidad puedes cubrirlo o no, ese es uno de los métodos que puedes recurrir. Ahora bien, también debes saber que las informaciones de esos instrumentos de cálculos son generalizadas y carecen de una evaluación personalizada con antecedentes sólidos para la toma de decisión por parte de riesgo, si bien es cierto, te permiten ubicarte en un contexto para que puedas conocer hasta cuantas UF puedes optar en crédito, pero no es un mecanismo confiable para garantizar un crédito hipotecario aprobado, esto por lo explicado a inicio de nuestro artículo, sólo te permitirá conocer las posibles UF que puedas tener a tus disposición para la compra de tu inmueble.

Queremos igualmente informarte que las pre-aprobaciones bancarias, aunque te la emite una institución financiera, normalmente son basada en el perfil general del cliente y en su mayoría no son sometidas a un área rigurosa de evaluación, por lo que te sugerimos no las tomes como una transacción 100% segura de otorgamiento de esa transacción en un posible crédito hipotecario, pues las condiciones pueden cambiar.

Para concluir, siempre será mejor que conozcas el ciclo de inversión de una propiedad y comprendas todo el proceso de compra, y que al finalizar tu operación tengamos el éxito total que es un buen crédito hipotecario.