Lo mas común es escuchar que tu propiedad para inversión se pagará sola si la arriendas, y si bien esto es cierto, debes tomar ciertas previsiones para así evitar la vacancia de la propiedad, o las disputas al término de contrato y con ello la pérdida de dinero.

Primeramente, te recomiendo trabajar en base al precio de mercado adecuado, tomando así en cuenta que un experto en el área ser el idóneo en estipular el precio de renta, ya que será objetivo y certero lo que te ayudará un arriendo rápido, pues la propiedad no se arrendará en el precio que tu consideres justo, se arrendará en el precio que el mercado lo direccione, y si de entrada lo promocionas en este precio será mas rápido lograr el contrato.

Por otro lado, la elección de un buen arrendatario, me imagino ya has escuchado o vivido miles de veces el tema de las 3 liquidaciones de sueldo, 12 cotizaciones, certificado dicom, y par de documentos más, es lo que piden casi todas las corredoras, ¿pero es suficiente? Recuerda que no eres experto en el área y por ende podrían pasarse por alto ciertos detalles que podrían cruzar a la línea divisora entre un buen y un mal arrendatario.

Al escoger el arrendatario debes blindarte con un buen contrato, no un contrato abusivo donde te aproveches del cliente, si no un contrato que cumpla con los mínimos requeridos para cuidar tu inversión y prever una relación arrendaticia grata.

Estipula en el contrato de manera bien definida los plazos, los tiempos, los montos y las condiciones de cada uno de los factores relevantes del contrato de arriendo, como multas, garantías, tiempo de devolución de garantía, termino anticipado de contrato entre otros.

Al entregar la propiedad al nuevo arrendatario, debes estar presente o al menos quien administre tu propiedad para que revise y verifique cada detalle además de dejar constancia fotográfica de todo, esto te servirá de respaldo frente a cualquier detalle que surja a futuro y podrá resolver de manera clara junto a lo estipulado en el contrato, que detalle te corresponde a ti y cual al arrendatario cubrir y arreglar

Revisa la propiedad al menos trimestralmente con una visita programada, además revisa las cuentas y servicios, evalúa que tu arrendatario cubre holgadamente con todas sus obligaciones o por su lado revisa si no esta haciendo malabares financieros, a veces la morosidad puede pasar desapercibida si no tienes un buen control de las fechas de liquidación y vencimiento de cada servicio de tu propiedad.

Maten una comunicación activa con tu arrendatario y con la administración de tu propiedad, para así prever cualquier mal rato al finalizar el contrato

Respeta los plazos de aviso y pre-aviso en casos de no renovación, y cumple en caso de renovación, la firma de un nuevo contrato o un anexo del anterior contrato de arriendo, es la única manera de mantener resguardo escrito de todo acuerdo pactado entre las partes.

Ahora queda de tu parte hacerlos cumplir para que tu arriendo siempre sea exitoso y complemente tu buena inversión.