¿Cuánto debe aumentar el valor de mi contrato de arriendo?
Sabemos que en la actualidad los valores de arriendo en el mercado han subido incluso por encima del 25% que los expertos en el mercado pronosticamos en el semestre anterior, así que es totalmente te predecible el temor de los arrendatarios sobre qué tanto aumentarán sus contratos de arriendos y si estos aumentos serán legales.
Primeramente debemos tener presente que por ley, los aumentos deben ser únicamente según la variación del índice de precios al consumidor (IPC) según cifras del instituto nacional de estadísticas. El mismo se calcula considerando los doce, seis o tres meses inmediatamente anteriores a la fecha de la renovación o ajuste de precio, según el plazo establecido en el contrato.
¿Puede establecerse otro método para calcular el aumento?
Nos encantaría decir que es totalmente ilegal otro método de cálculo, pero recordemos que los contratos de arriendo son acuerdos entre las partes, y si como arrendatario aceptas otro método de cálculo deberás acogerte al mismo, como por ejemplo, ajuste según precios de mercado, que sería totalmente subjetivo y no tendría ningún parámetro o límite.
¿Cómo calcular exactamente el ajuste del canon de arriendo?
Primeramente, visita la página web https://calculadoraipc.ine.cl.
Esta página web te permitirá, colocando tu actual canon de arriendo, y el periodo a calcular la variación correspondiendo, determinar el monto Justo que deberá ser ajustado el arriendo.
¿Cómo se ajusta un arriendo en UF?
La UF o Unidad de Fomento, es una unidad financiera reajustable de acuerdo a la inflación ( Según el IPC), por ende, ella misma se ajusta a diario, por ende, si firmaste un contrato de arriendo en UF, no tiene sentido alguno que tenga cláusulas de reajustabilidad, ya que tácitamente existe este ajuste cada mes del contrato, es decir, ni siquiera al renovar el contrato de arriendo tiene cabida un ajuste del monto de arriendo, ya que la renovación viene en si mismo al no establecer el arriendo en pesos si no en unidades de fomento.
Quisiéramos culminar este artículo exhortándolos, como propietarios a ser conscientes en cuanto a losa amentos de arriendo, evitemos jugar con el derecho a la vivienda a sabiendas que el arriendo puede cubrir en todo o en parte tu dividendo y como arrendatarios a leer detenidamente tu contrato de arriendo antes de firmarlo para así poder presupuestar tu gasto fijo de arriendo y la reajustabilidad del mismo.
Nosotros al administrar las propiedades, procuramos tanto que nuestros arrendatarios sean solventes y mantengan el inmueble pero también que el arrendador no abuse mientras van obteniendo ganancias rentables sobre su flujo, para más información de cuanto es el nuevo valor rentable de tu propiedad te invitamos a agendar una asesoría.