

Los riesgos si la inmobiliaria no cumple con el plazo de entrega
Es relevante comenzar indicando que estos riesgos solamente están presentes, en el proceso de compra de propiedades de entrega a futuro, debido a que el proceso se inicia reservando la propiedad, seguido de firmar la promesa de compra venta, posterior se paga un pie en cuotas de la forma como se estableció el plan de pago del pie ajustados a los tiempos de construcción de la obra y cercano a la entrega del proyecto se realiza la solicitud del crédito hipotecario con las entidades financieras pudiendo ser bancos, mutuarias entre otras.
Ahora bien conociendo este proceso de inversión inmobiliaria, se puede decir que los riesgos asociados al no cumplimiento del plazo de entrega es que tu perfil desmejore en renta o no se ajuste a las nuevas políticas de crédito hipotecarios; que exista un cambio de perfil y no cumples con la antigüedad mínima exigida como por ejemplo pasar de un perfil dependiente a un perfil empresa; en caso de inversión se presenta el no rentabilizar la propiedad en el momento que necesitabas arrendar el bien raíz; haber culminado de pagar el pie y presentar un tiempo de espera superior a lo planificado, ya que hay familias que compran con opción a vivir y no renovaron contrato de arriendo para mudarse a su vivienda, haciendo que cambies los planes de vida familiar.
Todos estos escenarios que pueden ser numerables, ocurren cuando la construcción y plazo de entrega se retrasan más de lo habitual ocasionando molestias, decepción del proceso de compra o miedos por no concretar el proceso con el crédito hipotecario.
Es muy importante aclarar que, así como existen estos riesgos, también se cuentan con herramientas que nos ayudan a minimizar los problemas que ocurren por el retraso del plazo de entrega.
Por lo que sugerimos que todo proceso de entrega a futuro se debe proteger con un cláusula de plazo de entrega que indica la fecha o plazo máximo a entregar por parte de la inmobiliaria en caso de ocurrir algún retraso de la obra en construcción, pero que este retraso no supere el plazo de prórroga máximo establecido por contrato en la promesa.
En caso de incumplimiento o un retraso desproporcionado de la fecha de entrega, pudieras realizar los reclamos pertinentes por no cumplir la promesa.